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通知公告
關于印發住房公積金個人住房貼息貸款管理辦法(暫行)的通知
發布日期:2017-11-13 00:00:00         閱讀:

中心各部、室,各受托銀行:

現將《住房公積金個人住房貼息貸款管理辦法(暫行)》印發你們,請認真貫徹執行。

陜西省住房資金管理中心      

2017年11月10日          


陜西省住房資金管理中心住房公積金個人住房貼息貸款管理辦法(暫行)

第一條 為充分發揮住房公積金制度作用,更好的服務住房公積金繳存職工,支持繳存職工利用住房公積金低息貸款解決住房問題,解決陜西省住房資金管理中心(以下簡稱“中心”)面臨的公積金使用率較高,歸集資金不能滿足個人住房貸款需要的實際困難,根據省住建廳、省財政廳下發《關于對省住房資金管理中心通過貼息貸款擴大住房公積金貸款規模的批復》(陜建函[2017]147號)文件規定,制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的個人住房貼息貸款(以下簡稱“貼息貸款”),是指中心在公積金資金流動性出現緊張時,將符合公積金貸款和商業銀行貸款要求的住房公積金貸款轉由受托銀行按照公積金貸款利率發放商業性個人住房貸款,因商業貸款利率和住房公積金貸款利率不同產生的利息差由中心向受托銀行補貼的貸款方式。

第三條 為了保證住房公積金繳存與提取、貸款資金收支平衡,中心住房公積金個貸率在90%以上時,即可啟動貼息貸款業務;當中心資金緊張狀況緩解,存貸比低于90%時,中心可根據自身資金狀況,視情況將貼息貸款轉為公積金貸款。

第四條 貼息貸款在貼息期間,貸款風險由受托銀行承擔;轉回公積金貸款后,貸款風險由中心承擔。

第五條 符合住房公積金貸款條件的申請人,可自愿選擇申請貼息貸款或選擇實行公積金貸款發放輪候制度。

第六條 貼息貸款對象為公積金賬戶在省中心正常繳存,首次購買位于西安市行政區域內自住住房的職工。

第七條 審核貼息貸款時,申請人不僅需符合《陜西省住房資金管理中心個人住房貸款實施細則》所規定,應同時符合商業性貸款條件。

第八條 職工申請貼息貸款額度不足的,可同時向受托銀行申請商業性組合貸款。組合貸款中的商業性貸款,遵照受托銀行的有關個人住房貸款規定執行。

第九條 貼息貸款可采用等額本息或等額本金還款方式。

第十條 貼息期限從借款發放之日起至貼息貸款結清或終止貼息或轉為公積金貸款之日止。

第十一條 貼息貸款的貼息金額,按以下規則計算:

1.每筆貼息貸款的日貼息金額=貼息周期內貸款余額日累計數×(商業性個人住房貸款年利率-公積金貸款年利率)/360。

2.計算貼息金額時,每月按30天計算。貼息周期為每月1日至當月約定。當月少于30天的,以最后一天貼息貸款余額計算;當月大于30天的,不計算貼息。

3.計算貼息使用的商業性個人住房貸款利率由公積金中心與受托銀行協商確定,原則上不超過受托銀行同期同檔次的商業性個人住房貸款基準利率。

4.如遇法定利率調整,于次年1月1日起按照調整后的商業貸款利率和住房公積金貸款利率重新確定貼息金額。

5.每月貼息總額為每筆貼息貸款貼息金額的總和。

第十二條 中心向受托銀行補貼的貼息費用在住房公積金業務支出中專項列支。

第十三條 中心應逐月審核受托銀行報送的貼息貸款明細清單和貼息金額,確認無誤后于次月將貼息金額劃轉受托銀行。

第十四條 貼息貸款辦理程序:

1.借款人向中心或受托銀行提出貼息貸款申請。

2.中心、受托銀行作出貸款審批決定,并通知借款申請人。

3.借款人與受托銀行簽訂借款合同及貼息貸款補充協議。

4.受托銀行自取得抵押手續之日發放貸款,同時報送中心備檔。

5.借款人按照借款合同約定償還貸款本息。

6.中心與受托銀行于次月結算當期貼息金額,并劃轉相關款項。

第十五條 借款人逾期還款產生的罰息、復利等由借款人按照借款合同約定承擔相應責任,中心不予貼息。

第十六條 借款人發生下列情形的,中心有權終止為其貼息,該筆貸款不再轉為公積金貸款:

1.借款人提供虛假、非法資料或隱瞞有關情況騙取住房公積金貼息貸款的,中心有權依法向借款人追償已貼息款項。

2.借款人死亡、被依法宣告死亡、失蹤、喪失或部分喪失民事行為能力,又無人代其償還債務的。

3.借款人連續6期以上(含6期)未償還貸款本息的,中心有權向借款人追償逾期期間已補貼的貼息款項。

4.借款人2年內累計9期(含9期)未償還貸款本息的,省中心有權向借款人追償逾期未還款的已貼息款項。

5.抵押房屋被司法機關依法限制、處置的。

6.借款人違反借款合同約定被受托銀行向人民法院提起訴訟的。

第十七條 貼息貸款記入借款人的商業性住房貸款征信記錄。中心對貼息貸款信息進行登記,對辦理貼息貸款的視同已辦理公積金貸款。

第十八條 中心將受托銀行辦理個人住房公積金貼息貸款業務情況,納入住房公積金委托金融業務年度考核。

第十九條 中心資金流動性壓力緩解后,可將貼息貸款余額批量或單筆轉為公積金貸款,具體辦法由中心與受托銀行協商確定。轉為公積金貸款后中心不再予以貼息。

第二十條 辦理貼息貸款的職工,可在貸款期限內每年提取一次公積金用于償還貸款本息。

第二十一條 本辦法由陜西省住房資金管理中心負責解釋。

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